2024년은 연초부터 경기가 하락세를 면치 못하고 있습니다. 부동산 시장 침체는 PF 이슈가 거세지면서 전국으로 확산되고 있고 주식시장은 연일 하락하면서 지수 2,500포인트를 깨고 2,400포인트까지 위협하고 있습니다. 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도의 나라
부산지방법원 부산광역시 연제구 법원로 31 부산법원종합청사
이런 날은 사무실에 틀어박혀 아무런 투자도 하지 않고 관망하는 것이 좋을 것 같아 사무실에서 숨죽이고 있어 지난번에 참여했던 경매를 정리해 보기로 했습니다. 정확히 말하면 경매에서 2등을 하고 차순위 신청을 했을 때 겪는 절차를 정리하는 거죠.일단 저번 경매를 보시면
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지난번 입찰에 참여한 경매에서 아쉽게도 여기서 2등을 해서 차순위 신청을 했어요.
*다음 순위의 신청은 경매에서 2위에 오른 경우 1위의 낙찰자가 개인 사정으로 대금의 입금하지 못할 경우 낙찰자로 선정되면서 물건을 낙찰 받게 됩니다.(조건은 1등 낙찰자의 입찰 금액과 10%가격 차이 이내의 2등이 아니면 안 되고 대금 지급 기한까지 입찰 보증금을 무이자로 법원에 맡겨야 합니다.)다음 순위의 신청은 처음이라서, 절차가 어떻게 되는지 시간이 얼마나 걸리는지 몰랐는데 직접 하고 보니 생각보다 시간이 걸리므로 가급적 하지 않는 것이 좋다는 생각도 했습니다.^^상기 경매 입찰일은 2023년 11월 30일이었습니다.매각 결정 기일은 2023년 12월 7일에서 대금 지급 기한은 2024년 1월 12일이었습니다.즉, 차순위의 입장에서는 2024.1.12까지 예탁금을 맡기고 기다려야 한다는 것입니다.만약 낙찰자가 대금을 입금하지 않으면 낙찰자의 입찰 보증금은 법원에서 몰수하고 다음 순위가 새 낙찰자에 다시 대금 지급 기한을 정하고 연락을 합니다.그러나 위의 입찰에서 낙찰자가 2024.1.10에 낙찰 대금을 입금하고 경매가 끝나고 다음 순위인 나는 맡겼던 예탁금을 찾게 됩니다.
다시 찾은 부산지법
앞에 보이는 6번 게이트로 들어가셔서 담당부서 경매4계로 가시면 됩니다.환금 신청서라는 서류가 비치되어 있습니다만, 법정 서류가 아니기 때문에 반드시 여기에 작성할 필요는 없습니다. 직접 방문하지 않고 환불 신청서를 만들어 팩스로 보내면 계좌로 입금을 하면 편합니다. 저도 처음이라 직접 방문했는데 다음에 이런 기회가 생기면 온라인으로 처리할 생각입니다.어쨌든 환급 신청서를 제출하면 두세 시간 후 정도에 통장으로 금액이 입금된다고 합니다. 그러나 나는 법원에 있는 신한은행에서 바로 수표로 인출할 예정이라고 말씀드렸더니 잠시 기다려 달라고 하셔서 10분 정도 기다리다가 아래의 환급명령서를 발급해 주었습니다.결재와 전산입력 절차를 빠르게 진행해주신 것 같습니다.이걸가지고공탁,보관금이라고적혀있는옆사무실에들어가서제출하시면됩니다.여기서도 한 10분 정도 기다린다고 입금됐어요. 이상으로 옥션 차순위 신청 후 환불받는 과정을 정리하였습니다.경매 차순위는 낙찰자가 입찰보증금 10%를 포기한 경우에만 낙찰받을 수 있기 때문에 순서가 돌아올 가능성이 낮은 편입니다.낙찰자가 10%의 대금을 포기했다는 것은 경매 입찰 때는 몰랐던 악재가 있었다는 얘기가 되기 때문에 차순위에도 같은 악재가 적용될 가능성이 높습니다. 게다가 입찰보증금의 10%는 한 달 반 동안 법원에 묶여 있어야 합니다. 그러니까 가급적이면 안 하는 게 좋아요. 제가 이 입찰에 차순위 신청을 한 것은 낙찰가가 예상보다 낮고 대출이 안 되기 때문에 낙찰자가 현금을 마련하지 못할 수도 있다는 기대를 했기 때문이었습니다.어쨌든 첫 경험이었고 다음에는 좋은 물건을 낙찰 받았으면 좋겠어요.