얼마 전 사전 점검을 마친 레미 안·원 펜타스.반포 15차를 재건축 단지입니다.641가구가 크지 않은 규모지만 일반 분양 물량이 무려 292가구, 그 중 좋아하는 30평대 전용 84㎡가 215가구나 됩니다.반포 15차 대단지였기 때문이에요.45평, 56평, 68평의 대형 평형 중심의 단지여서 “부자 아파트”라고 불렸습니다.대지 지분이 크기 때문에 대부분의 조합원이 재건축에서 1+1에서 균형을 받았다고 합니다.45평:24평+24평 56평:24평+24평 or 24평+34평 or 24평+46이라 68평:24평+24평+34평 or 24평+46이라+55평 or24평+62평을 1채씩 받을 경우 62평을 선택하더라도 환불이 있었다고 합니다.그러다 보니 조합원 대부분이 24평을 가져갔고 34평 일반분양 물량이 많아졌습니다.강남의 청약 가운데도 우량한 가운데 우량한 반포에 위치하고 전용 59와 84중심의 분양될 예정이고 청약 대기자의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.그런데 조합원의 입주가 6월에 계획되고 있지만 아직 일반 분양을 하지 않습니다.후 분양에서 분양 일정이 계속 연기되고 있었는데요.감지된 언어가 없습니다.
입력 언어를 확인해 주세요.당초 예상은 메이플 자이의 분양 가격 6700만원을 넘어 역대 최고 분양 가격이 나오는 것 아니냐는 의견이 지배적이었지만.그런데 이게 무슨 일입니까?”래미안 원 펜타스”는 2021년도의 지가를 기준으로 분양가 상한제(분상제)심사를 받게 되었습니다.이에 따른 노조가 당초 제시한 분양가보다 3.3㎡당 1000만원 이상 낮은 가격에 분양될 가능성이 높아졌습니다.예상이 7000만원대보다는 낮게, 메이플 자이보다 분양 가격이 낮기도 합니다.7월에 하는 일반 분양 신청, 만약 6500만원대 분양 가격이 나오면 당선 때 차익 20억원 이상!조합은 앞서고 2021년 5월부터 분양을 진행하는 택지 감정 평가를 받았지만 당시의 택지비는 3.3㎡당 4169만원 수준 이후에 시공사가 교체되는 등의 이유로 분양 일정이 밀려결국 조합 측은 후 분양을 뽑아직 일반 분양이 이뤄지지 않은 상태였습니다.조합은 이 과정에서 분양 전에 받은 택지비의 감정 평가액을 현 시점에서 다시 산정하고 달라고 국토부와 서초구청에 요청한 택지비의 재감정을 전제로 조합 측은 분양 가격을 3.3㎡당 7500만원 안팎으로 제시했다고 알려졌습니다.그러나 국토부 등은 올해 초, 법제처의 유권 해석을 이유로 택지비 재감정의 요청을 거절했어요.국토부 관계자의 발언이에요.”법제처는 택지비 감정 평가는 한번만 진행돼야 한다고 해석했다””재평가가 반영되면 계속해서 재평가를 하는 분양 가격을 올리는 부작용이 발생할 수 있다”이에 따르면 래미안 원 펜타스 분양 가격은 노조가 제시 가격보다 대폭 낮아진 것입니다.만약 3년 전에 택지비가 유지될 경우, 바로 옆 레미앙왕베이리ー 분양 가격보다 약간 높은 수준으로 분양 가격이 결정될 것으로 전망됩니다.레미 안·원 베일리의 분양 가격은 2021년 당시 3.3㎡당 5668만원.다만 그 사이에 자재 가격 인상 등으로 건축비가 높아지면서 6000만원대로 오를 가능성이 높은 것 같아요 레미앙왕베이리ー 전용 84㎡의 시세가 현재 40억원대인 점을 감안하면 래미안 원 펜타스 분양 후 시세 차익만 20억원 이상.현재까지 분상제 지역에서 최고 분양 가격은 2025년 6월 입주를 앞두고 있는 서초구 메이플 자이(반포 4지구 재건축)의 3.3㎡당 6705만원입니다.최근 메이플 자이 84입주권이 40억에 내놓고 있다고 합니다.먼저 분양 후 분양의 사이에서 분양 형태를 저울질했던 서울 내의 주요 정비 사업장에도 래미안 원 펜타스 사례가 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.서울시 관계자는 “3년 전 가격에도 심사 과정에서 일부 물가 상승분이 반영되므로 택지비가 3년 전과는 같지 않을 것”이라고 전했다는 것입니다.분양 가격을 올리기 위해서 후 분양으로 전환한 다른 단지에도 이번 사례는 영향을 미칠 것으로 보입니다.이렇게 되면 분양 가격 상한선 지역의 “로또 열풍”는 계속됩니다.아니, 더 뜨겁게 될 전망입니다.단지 분양 가격의 상한 지역이 아닌 지역의 분양 가격은 급격히 상승했고 또 다른 역차별이 발생하는 것으로 보입니다.소수를 위한 로또로 전락한 분양가 상한제의 분양가가 과도하게 오르는 것을 막고 안전성을 보장하는 원의와 달리 조합원의 이익을 정부가 뿌리게 배포 제도로 전락하고 있는 것 아니냐는 씁쓸한 생각합니다.청약에 당선되는 사람들에게는 기회라고 생각합니다만, 또 누군가에는 상대적 박탈감으로 현금 부자 무주택자들의 축제로 간주되는 것은 아닐까요?그래도 강남의 로또에 당첨되면 무릎으로 기어서라도 들지 않는다고.20억의 한발!높은 가점 무주택자들에도 추첨 물량을 높인 신혼 부부에게도 “희망 고문”혹은”로또”이 된 붕죠제 청약입니다.래미안 원 펜타스 분양가와 일정이 확정되면 다시 돌아오겠어요.이상 행복한 투자자 제재였습니다. 반포 분양#래미안 원 펜타스#래미안 원 펜타스 분양가#래미안 원 펜타스 분양#분양가 상한제
