지난주 시세 분석은 여기서..[24년 6월 4주차] 고덕국제신도시의 시세를 한눈에 알아보는 지난주 시세분석은 여기서.. [24년 6월 4주차] 최고가 대비 증감률 이전 최고가: 24년 이전의 최고점 또는 … blog.naver.com[24년 6월 4주차] 고덕국제신도시의 시세를 한눈에 알아보는 지난주 시세분석은 여기서.. [24년 6월 4주차] 최고가 대비 증감률 이전 최고가: 24년 이전의 최고점 또는 … blog.naver.com[24년 6월 5주차] 최고가 대비 증감률이전 최고 가격:24년 이전 최고점 또는 24년 이후 첫 거래 또는 거래 없이 따른 최초 분양 가격.※24년 최고치:24년 최고 거래가.※평균 시세:최근의 거래 가격 베이스, 1개월 평균 시세.※전주의 시세:전주의 평균 시세.※전주 대비:전주 평균 시세에 비해서 이번 주 시세 상승/하락%(평균 회복률:이전의 고점 대비 평균 시세.[지난주비 상승 물건]신안 잉스빌시그네챠ー(84m)1.2%, 고덕 국제 신도시 시르프 롤랑(56m)4%, 고덕 국제 신도시 파라곤에듀포ー레(84m)2.7%, 총 3건 올랐다.[전주 대비 하락 물건]신안 잉스빌시그네챠ー(97m)4%고덕 국제 신도시 풍치에(84m)1.1%고덕 국제 신도시 풍치에(99m)4.1%. 밴 서밋 고덕 국제 신도시 에듀 파크(84m)1%고덕 국제 신도시 리슈빌레익파ー크(84m)3.1%, 총 5건 하락.[평형별 고덕 국제 신도시의 가격 움직임]※매물별 최고 가격 대비 가치의 평균 하락/상승%의 흐름.※요약 표에는 소수 점이 없는 경우가 있지만 실제로는 소수 점까지 모두 반영된 차트인 것을 알립니다.소형 시세:전체 높이보다-1.4%->1.9%크니 헤이 시세:전체 높이보다-14.1%->-14.2%대형 시세:전체 높이보다-9.1%->-9.7%소형 손바닥의 시세가 갈수록 강하다.#고덕(고덕)국제 신도시”금호 어울림”은 현재 비과세가 아직 도래했지만 이미 시세는 넘어섰다.루·후로랑은 이미 23년 만에 최고치를 경신한 지 오래다.크니 헤이의 환율은 다를 바 없다.앞으로는 소형 평수로 얼마나 크니 헤이 시세를 끌어올릴지를 지켜봐야 한다.연말까지.대형 평수는 파사 풍신 매도에 소폭 하락.큰 영향은 없다고 판단된다.[24년 6월 5주째]소형 평형물건 증감률전주 대비+0.5%, 회복률+1.9%, 20평 반은 벌써부터 걱정하는 것은 별로 없겠지만…25년으로 예정되고 있는 고덕 반도 유보라의 매매 물량과 전세/월 세 물건은 루·후로ー랑의 경우 영향을 미칠 가능성이 있어 상황을 반드시 지킬 것.반도 유보라의 임대인들이 빨리 세입을 위한 노력을 다하는 때문이다.물론 반 전세의 상황이 주로 어떤 가능성이 높다.현재 반도 유보라의 잔금 처리가 시급한 분들이 은근히 많다.르 플로랑(ル·ラン·フローの家賃)의 집세 상황. 대부분 반전세.반도 유보라의 중심은 현재 1000가구 정도니 이 매물에 밀려서 어떤 격렬한 상황이 확산되지는 않겠지만 그만큼 르 플로란 역시 전세·월지만 늦게 빠질 수 있다는 것 정도 뿐이지 지금은 참고한다.그 사이에 어떤 변수가 또 일어날지는 모른다.현재 27~9평 선에 매물이 좀처럼 소진하지 않지만..아무래도 실제 거주 수요가 더 필요하게 보이는 시점이다.6억 극 초반의 호가에 형성되고 있지만..인수자의 가격 비판 덕분에 크니 헤이와도 경쟁해야 하므로 보유자의 입장으로서는 야단난다.이런 경우는 크니 헤이가 갭을 넓혀야 20평 중후반의 무기도 나온다.[24년 6월 5주차] 국평의 물건 증감률전주 대비 0.1%, 회복률-14.2%-0.1%라는 수치는 큰 의미가 없음을 알아 두자.위의 도표를 보면 상당히 난조 양상.서울에서 현재 거래가 활발한데도 아직 경기 외곽까지 분위기가 떨어지지 않기 위해서 빠르게 매도를 통하여 포트폴리오 조정하려고 하는 분들이 많이 오실.환승도 포함한다.1주택자 분들은 꼭 기다린다.올해 연말까지 회복의 대가-9~10%대까지 가도 나는 선전을 보고 있다.그것이 23년 특례 보금자리 론을 시행했을 때이다.(6억 중후반의 시기)[24년 6월 5주차] 대형 평수의 물건 증감률전주 대비 0.6%, 회복률-9.7% 기다리다 지쳤는지..큰 변동이 없는 대형 평수도 조금씩 급한 매도세가 나온다.아무래도 대형 평수가 1단계로 포진하고 있어 분위기가 까닭도 없이 단계별로 나뉘어 오해가 있을지도 모른다.고점 대비 절반의 토박이이다.살 수 있다면(실제 거주 기준)대형 평수 인수는 저에게는 참 좋은 기회라고 생각한다.하락률을 보자.뭐든지 전 고점 대비 수익을 기대한다.[24년 6월 5주차] 월별 거래량 집계 현황전주의 거래량은 총 8건, 이번 주의 거래량은 총 21건.마지막 주라서 묶음으로 등록했다고 생각한다.21건의 거래량이 있었다.여전히 호숫가 2차 거래량은 TOP를 달렸고 풍교은치에 1차가 그 뒤를 쫓고 있다.리슈빌레익파ー크도 지난해 비과세 이후는 조용하지만 그래도 여전히 강세를 보이고 있다.[고덕 국제 신도시]무기별 월별 거래량 추이4월 거래량을 아깝게도 넘지 못한 5월인데도…거래량이 많이 좋아졌다고는 하지만 아직 고덕 국제 신도시에 대한 관심도가 매우 낮아진 상황.소사 벌(벌)측, 그리고 천안 아산 및 인근 경기 외곽 지역에서 이주해야 하는데 정말 쉽지 않은 상황이다.고덕 캠퍼스 P4~5공사 재개가 빨리 이루어져야 한다.곧 7월 이후 진행할 것 같아 천천히 기다리자.일단 거래량만은 그래도 어떻게 회복하려는 상황에서(로그 지수를 보면 10~12월에 비해서 정말 이 정도면 좋아진 상황.)연말이면 어떻게 바뀔지도 계속 관심을 갖고 지켜보다.고덕국제신도시 아파트별 거래량#평택,#평택시,#시세,#고덕,#고덕국제신도시,#고덕신도시,#전월세,#매수,#메드 #전세분석 #제일풍경채 #ebc #힐스테이트 #고덕신도시근황
