안녕하세요. 청룡의 해인 24년입니다.올해도 일과 건강이 함께 하시길 바랍니다.23년을 정리하자면 올해는 부동산 규제의 시대를 지나 부동산 규제 완화의 시대로 접어들었다고 할 수 있습니다. 부동산 상승에는 규제를, 부동산 하락에는 완화를, 정부는 사실상 과도하게 상승과 하락은 원하지 않습니다.적절한 상승을 원합니다.(한국은행의 2% 물가상승률처럼)
23년 주요 부동산 정책 발표
주요업무추진계획(23.1.3)
인기글
주택시장 안정과 균형개발 국토개발 계획 등 부동산 하락이 과도한 시기에 부동산 발전 방향에 대해 발표했네요.
주택시장 안정과 균형개발 국토개발 계획 등 부동산 하락이 과도한 시기에 부동산 발전 방향에 대해 발표했네요.
조정대상지역 해제(23.1.5)
서초구, 강남구, 송파구, 용산구를 제외한 모든 지역을 조정대상지역 지정 해제했다.
규제지역을 축소하면 세금, 대출 등이 완화돼 사기 좋은 환경이 조성된다.
규제 지역 축소와 세금 완화 feat. 2023년 부동산 완화정책, 미국 6개월간 4.5%까지 금리인상 사상 초유의 사태! 한국뿐만 아니라 전세계적으로 부동산 가격…blog.naver.com
하지만 23년 1월은.. 미국 연방 준비 제도 이사회의 빅 스텝, 자이언트 스텝과 같은 금리의 급격한 상승기
부동산 시장의 영향을 줄이기 위해 미리 규제 지역을 해제했다. 하지만 고금리 시대에 투자 심리는 여전히 낮았다
미국 고금리 기조 유지(23년~)
2023년까지도 5.25~5.5% 고금리로 동결해 물가 둔화가 더욱 확실해져야 인하하겠다는 입장을 보이고 있다.
최근 미국 FOMC 점도표에서도 확인할 수 있듯이 금리는 2024년 중후반부터 내릴 계획이다.
하지만 우선 물가가 2%대에 안착해야 금리 인하도 하게 된다!
특례주택 및 신혼부부 대출규제지역을 해제하고 마련해 놓은 부동산 대출의 일부를 완화하는 정부의 움직임도 보여 왔다.[특례 보금자리론]23년 1년간 한시적으로 운영해 무주택자 및 환승수요에 꼭 필요한 대출이 됐다.[신혼부부 대출/출산·저출산 관련 대출]정말 파격적인 대출 조건은 아니다. 1%대로 최대 5억원(9억원 이하)의 주택을 사고팔 수 있다.추가 출산 시 1인당 0.2%p 금리를 인하하는 정책이다.현재 24년째인 부동산의 분위기[건설사 PF 대출 위기] 태영건설이 24년 처음으로 PF 부실 건설사라고 뉴스에 나오게 됐다.건설사 빚 5년간 4000억원에서 10조원으로… ‘올 것이 왔다’ 건설사 빚 5년간 4000억원에서 10조원으로 업계 올 것이 왔다 태영건설 워크아웃 위기감 확산 www.chosun.com브릿지론으로 사업을 시작하고 다시 건축을 하려면 PF 대출로 변환해 사업을 시작해야 하는데 빌려준 금융회사로는 대출 연장을 승인하기 어려운 상황이다.(지더라도 팔아야 수익)부동산 PF 대출은 얼마나 위험한가? feat. 한국건설산업연구원 요즘 부동산 뉴스 대부분이 부동산 PF 대출 부분 뉴스가 너무 많이 들리네요. 레고랜드의 다리, 부동… blog.naver.com부동산 PF 대출은 얼마나 위험한가? feat. 한국건설산업연구원 요즘 부동산 뉴스 대부분이 부동산 PF 대출 부분 뉴스가 너무 많이 들리네요. 레고랜드의 다리, 부동… blog.naver.com건설사 PF위기, 가계대출 신용위기, 자영업자 매출 저하모든 시작은 고금리가 1년간 유지되면서 하나씩 문제가 생기게 됐다.그러나 이러한 모든 침체의 과정은 이전에도 있었다.(아래 참조해주세요)[건설 침체의 역사]지난 2012년 건설경기 침체 기간은 어땠을까? ft.침체의 역사 2022년 부동산 경기의 온탕과 냉탕을 경험한 우리… 이렇게 빨리 빠질 수가 있나?! 우리는 금융금리의 무서움… blog.naver.com건설이 부진하고 산업이 무너지면 그때 가서 금리는 인하되고 다시 유동성과 구제정책이 나오게 된다. 그럼 언제 시장은 안정될까?[불황 호재]긴축 경제에서는 불황이 호재?! feat. 연준의 목표 올해 3월 16일부터 미국 연준은 다섯 차례 금리 인상을 단행했다. 약 반년동안 3%이상 금리인상을 하는 초····blog.naver.com역사적으로 고금리 상황이 1~2년간 지속되면 불황이 찾아오게 된다.그때 비로소 시장은 불황을 호재로 받아들이게 된다.말 그대로 불황과 악재가 호재로 인식되는 시기, 누군가 시장을 떠나고 불황이 어려움으로 가득한 뉴스가 나올 때 그때 시장은 처음으로 호재로 인식한다.24년간의 불황과 긴축의 시대가 이어질 것으로 예상된다.하지만 누구도 긍정적인 뉴스로 인식하지 못할 때, 그때 비로소 투자하기 좋은 환경이 될 것이고, 누군가에게는 다시 기회가 될 것이다.24년의 경제와 부동산 안정을 기원하며 새해 복 많이 받으세요!감사합니다。[콩도르의 경제 이야기]공돌부동산스터디 #부동산스터디 #부동산경매스터디 #부동산세금공부 #부동산규제공부 #서울부동산공부 #서울수도권부동산스터디비밀번호 10181018open.kakao.com공돌부동산스터디 #부동산스터디 #부동산경매스터디 #부동산세금공부 #부동산규제공부 #서울부동산공부 #서울수도권부동산스터디비밀번호 10181018open.kakao.com공돌부동산스터디 #부동산스터디 #부동산경매스터디 #부동산세금공부 #부동산규제공부 #서울부동산공부 #서울수도권부동산스터디비밀번호 10181018open.kakao.com